我国金茂左手卖项目回笼资金,右手砸200亿拿地

作者:张爱玲发布时间:2019-07-19 15:27

我国金茂又缺钱了。

7月17日,公司宣布,担保全资隶属公司方兴光耀发行5亿美元10年期优先收据,公司拟将出售收据所得用于未来一年内到期的现有中长期境外债款的再融资。

房地产职业融资收紧,公司资金承压的状况,在去年底就已呈现。

2018年底,公司现金及等价物213.24亿元,不及归还同期短期告贷,且总告贷额同比增加23%。

从本年5月开端,公司一个月内接连出售和退出8个项目,业界估计将一次性回款50亿元;一起,公司连续高价拿地风格,迄今已耗资超200亿元。

出让项目回笼资金

跟着房地产职业融资逐步收紧,国内许多房企融资除银行告贷、信任途径外,乃至保理等途径都用上了,特别似是一些寻求规划的房企,在融资方面无所不用其极。

尽管我国金茂(00817.HK)现已不大肆寻求规划开展,可是,近几年来一再高价拿地,给本身带来不少的偿债压力。

截止2018年底,公司现金及现金等价物为213.24亿元,期末短期债款为219.76亿元。

2018年底,公司负债总额1993.73亿元,同比增加28.13%,净负债率同比增加6个百分点至79%。

斑马消费整理发现,本年5月至6月,公司连续出售和退出8个项目,其间,4个项目坐落北京和上海。尽管一些项目出售未公开金额,业界估计将一次性回笼资金超50亿元。

出售上述项目中,有处置赔本企业,也有参加出资的地价超出协作约好价格的项目。

公司持有北京茂丰28.56%股权,2018年和2019年一季度,北京茂丰别离赔本1725万元和121万元,还欠北京凯晨置业1.14亿元告贷,6月12日,公司挂牌底价5.3亿元将其转让。

处置旗下赔本公司还有一例。5月31日,公司挂牌出售长沙鼎茂100%股权,挂牌底价11.45亿元,这家企业净资产11.43亿元,2019年一季度赔本31万元。

出售北京昊远34%股权及天津北方泽茂100%股权,则是由于地价超越此前协作两边约好价格,公司挑选退出。

一个月里,公司密布出售股权和项目,看似是正常动作,其实有对公司弥补流动性、优化半年报数据的考虑。

本年第一季度,公司完成经营收入24.89亿元,净利润3.66亿元,同比别离下降70.11%和78.51%。

已耗资200亿元拿地

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